NEU! ++ ANLEGER KAUFPREIS! ++ 81 EIGENTUMS- UND VORSORGEWOHNUNGEN ++ 162 PARKPLÄTZE ++ TOP WOHNBAUPROJEKT! ++ EIGENGRUND mit GARTEN, TERRASSE oder BALKON ++ SCHLÜSSELFERTIG ++
PROJEKT:
Die Wohnhausanlage besteht aus insgesamt drei Baukörpern (Stiegenhäuser) mit gleichbleibenden Höhen und einheitlicher Fassadengestaltung.
Insgesamt verfügt die Anlage über 81 Wohneinheiten im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss.
Jede Stiege besitzt einen eigenen barrierefreien Zugang ins Untergeschoss mittels Aufzug zu den Einlagerungsräumen und der Tiefgarage.
In der Wohnhausanlage wird ein zentraler Spielplatz errichtet.
WOHNUNGEN:
Alle Wohnungen verfügen über eine Wohnküche mit direktem Ausgang zum wohnungsbezogenen Freiraum in Form von Balkon oder Terrasse.
Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über einen Eigengarten mit Terrasse.
Insgesamt sind die Wohnungen wie folgt verteilt:
- Stiege 1: 24 Wohneinheiten, EG + 2 Obergeschosse
- Stiege 2: 21 Wohneinheiten, EG + 2 Obergeschosse
- Stiege 3: 36 Wohneinheiten, EG + 2 Obergeschosse
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 41 m² bis 69 m² und umfassen 2 bzw. 3 Zimmer.
Sollten Sie ev. mehr Platz benötigen, kann man noch gerne Z.B. eine 4-Zimmer-Wohnung (anstelle von zwei 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie zusammenlegen.
AUSSTATTUNG:
Alle Wohnungen werden bezugsfertig (Schlüsselfertig!) übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Leistungsbeschreibung mit Details über die Ausstattung der Wohnungen erfolgt gerne nach Anfrage.
Voraussichtliche Fertigstellung: 30.11.2024
FAHRRAD/KINDERWAGEN/KELLER/TECHNIK:
In den drei Stiegenhäusern im Erdgeschoßen ist je ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und je ein Müllraum situiert.
In den Stiegenhäusern 1 und 3 sind je Obergeschoss zusätzlich ein Kinderwagenabstellraum vorgesehen. Im Untergeschoss befinden sich noch die Technik- und Einlagerungsräume.
PARKPLATZ:
Im Untergeschoss ist eine Tiefgarage mit 131 PKW-Stellplätze situiert.
- Kaufpreis für Stellplatz in der Tiefgarage Nr. 32-162: EUR 18.000 /Stellplatz
Am Freiparkplatz an der Straße sind oberirdisch 31 PKW-Stellplätze angeordnet.
- Kaufpreis für Stellplatz im Freien Nr. 1-31: EUR 12.000 /Stellplatz
LAGE:
Erleben Sie die grüne Seite nahe Wien. Der Marchfeldkanal, mit seinen Rad- und Spazierwegen, bietet ein Naturparadies, nur 5 Autominuten entfernt.
Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können.
Der nahe gelegene Golfclub Wien-Süßenbrunn ist eine gute Gelegenheit für alle Golf-Liebhaber und insbesondere jene, die es werden möchten.
Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und traditionellen Heurigen in idyllischen Gassen.
DETAILLIERTES LAGEEXPOSÉ (65 Seiten!) vorhanden und erfolgt nach Anfrage!
Tägliche Erledigungen liegen in der näheren Umgebung – Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden. Bus und Bahnhof in Gehweite.
OPTIONAL ZU KAUFEN:
Küche (Preis auf Anfrage).
BETRIEBSKOSTENSCHÄTZUNG:
- Betriebskosten: EUR 1,60 /m2 WNFL
- Betriebsk. Stellplatz: EUR 10,50
- Rücklage: EUR 0,25 /m2
NEBENKOSTEN:
- Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom KP
- Eintragungsgebühr: 1,10 % vom KP
- Provision: 3% vom KP zzgl. USt.
- VertragserrichterIn: Arnold Rechtsanwälte
- Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt. und Barauslagen)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
SÜSSENBRUNNER STRASSE
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
